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深圳市聚美装饰设计工程有限公司
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聚美装饰设计工程有限公司

用心服务流程


一、前期准备(深圳市聚美装饰设计工程有限公司)
收房验房
第一步索要验收合格表
《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
第二步业主自行检查
买房人除收到相关验收表格外,自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分:
1.房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。
2.检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。
3.在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
4.是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。
5.室内各种构建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
第三步请专业人士验收
虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房,可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。
1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。
2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关。
3.房屋室内各种材料的质量是否合格。
4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。调查研究
最常见的装修12大陷阱
陷阱一:工艺说明模糊不清。装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格,而经常忽略工艺说明,尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及甲醛、苯含量等方面的规定。
教训一:一定要当面核实清楚材质、规格和等级,并落实到纸面上,作为合同的附件出现,以免自己后悔莫及,打起官司或申辩的时候没有证据也说不清楚,任由装修公司随意提供不合格、不环保的材料。
亲身经历:当时啥也不懂,装修公司和工头给的报价单上就是用了模糊字词,例如:柜体、柜框用大芯版,实木收边,水泥,刷界面剂,纸面石膏板封面等等,都是一道道陷阱。
陷阱二:单项面积上做手脚。一般业主也是关注单项的价格,至于实际的面积一般是大致估计,实际上这一块也是装修公司或工头做手脚的地方,如果每项面积都稍微增加一些,单项价格又高,那么少则几百,多则几千就出去了,你讨价还价的最后成果均烟消雾散,落得一身被欺骗的感觉。
教训二:单项价格谈定了以后,一定要不怕辛苦,和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下,并记下来,落实到纸面上,并算清楚单项的总价格是多少,作为合同的附件,以免到时就面积和尺寸的大小扯皮。
亲身经历:我们家铺砖和刷墙面的面积就有很大的出入,至少省了500元。
陷阱三:在最后提供给客户的报价单上做手脚。一般情况下,装修公司或工头与业主之间在最后签定合同前都会来回就报价单修改3-4回,关注的焦点从单价到面积、总价和工艺说明,如果谈得差不多,对方会给业主一个最后给定的样本,要求业主确认并签合同。这时一定要注意不能想当然和以前谈的一样,一些奸诈的装修公司或工头就会在工艺说明或面积上做些手脚,简化一些工艺或者说对某些材质进行偷换。
教训三:在签定合同时,一定要亲自逐项比较和核对相应的条款,是否跟装修公司或工头谈妥的最后条件一致,不能忽略任何细节,不给奸商留下任何可乘之机。
亲身经历:这是偶然中发现的,偷换的细节比较多,例如,本来说鞋柜是用九厘板及黑胡桃木饰面板,可后来签合同的时候变成了3厘板,我就此提出疑问,人家反驳我说是不懂装懂,3厘板和九厘板是一回事,真是一回事吗?
陷阱四:材料进场时提供劣质产品。虽然在合同上和报价单上写得很清楚,该用什么材质、什么规格、什么等级的产品,但一些抱有侥幸心态的装修公司或工头总会铤而走险,改头换面来个以假蒙真,如果业主不细心、不关心的话,劣质材料就这样偷偷进场了。
教训四:材料进场的时候,最好要自己亲自到场,带上合同和报价单,并请懂行的人或监理到场一起验收。并在合同签定时规定,工头进任何一种材料必须提早24/48小时通知业主本人或监理,否则材料出现任何问题责任和误工均由装修公司或工头负责。一定要坚持原则,不行就是不行。
亲身经历:由于一开始的时候没有经验,跟装修公司签合同的时候是按照他们提供的模糊工艺说明签定的,所以材料进场那天我一早就去监理公司立即请了个监理陪同前往检验材质,结果发现没有一项是合格的(按监理的标准),比如大芯版用的是E0级的(当时没有说用什么牌子、什么等级),电线用的是没有牌子的(当时也没有细说),穿电线用的管子是一踩就扁的所谓的PVC管(当时根本没有注意到),腻子用的竟然是821腻子(当时就说腻子),石膏板一捏就能坏,除了石膏线监理说还可以。更为可气的是,水泥本来说是用钻石325的,结果进场的却是没有听说过的银盾(后经网上一查没有这个牌子),让工头换还死活跟我说这个银盾比钻石贵3元/袋,而且说买不到钻石。虽然我对水泥是钻石好还是银盾好一窍不通,但据装友提供,真的钻石得40元/袋,所以不管怎么说它说的钻石水泥15元/袋肯定是假的,更不用说他连钻石都不愿意买的银盾牌子了,劣质到什么程度我就不说了,他的卑鄙在于:一没有告诉我水泥换了牌子;二让他换死活不换,还说自己亏大了买了比钻石好的牌子。由于当时监理同意不换水泥我就没有坚持必须换,这个开头给了装修工头很大的甜瘾,以至后患无穷。
陷阱五:材料陆续进场时先进部分好的材料让你验收以求蒙骗过关,趁业主不在进劣质材料。工人进场的时候工头肯定会进一部分材料,并要求业主到场验货。有一开始就按合同规定来的,但也不可避免出现一些黑心的工头,先进一些好材,趁业主不在偷换一些劣质材料,有的干脆不先告诉业主装修进程,先让劣质材料使用在隐蔽工程里。
教训五:要不定时地出现在工地上,避免装修工头摸清了你的时间规律,有请监理的最好要求监理天天有1-2个时间在工地上。另外,适当“贿赂”小区的门卫和保安,请他们注意,如果有批量的材料出场的话必须签字说明或者打电话向您请教是否放行?
亲身经历:当时我家进场的是821腻子粉,因为看到禁用,我就死活坚持要换美巢易刮平。工头虽然口头答应,但我要求了一个星期还是没有换,最后气得不行了就整天呆在工地勒令必须今天换,才勉强换。换是换了,但我心里猜测是:他把我们家的821腻子粉换到另外一家他接手的业主家去了,因为他说过,已经结过帐换不了了,这么奸的工头会扔掉821腻子粉?
陷阱六:装修工头的水电工是全能工。装修公司自己的水工和电工都是同一个人,而且更有甚者还是瓦工呢。其实他们既没有上岗证,也没有过多的专业水平。
教训六:只要有足够的时间,一定要请一个有专业水平和上岗证的水工、电工,而且最好分开请。专业本来就代表了一种保障,水电是隐蔽工程,出了问题,麻烦就无穷大了。
亲身经历:我家装修工头叫来的是一个全能工,水电一人干,年纪也很小,才18岁,后来监理遇到了要求见上岗证,一开始说没有带,后来就干脆吓得不敢来了,或者说是跟我们闹情绪了,光水电我们家就拖了3个星期都没有搞完。奸诈的工头就另请了其他人(也是没有上岗证的),结果是:他一开始劝说我们全部换PPR管,结果我们没有同意,因为没有钱可赚,就采取我们买材料直接付给工人工钱的方法结帐。电工就更可笑了,不是线头接错就是跳闸短路,弄得人哭笑不得。
陷阱七:装修公司或工头随意有“创新”和“必须”,要求增加工程。有些装修公司或工头在报价的时候会故意把一些明显要的工程舍弃掉,等签了合同报完价后再“增添”项目,提醒你当时忘了写了,这个时候的单价就不是由业主说了算了,而是由他说了算,而且报的价格往往横向比比较高。
教训七:签合同前多征求已经装修过的人,或者是监理或者是横向比较其他装修公司的报价单,看看有没有必须要的工程确被有意删减掉的。当然自己也不要随意增加可有可无的项目,因为这个时候装修公司或工头总会狠宰业主一把。
亲身经历:我们家进门的鞋柜衣柜是装修工人做的,本来说好过道与厨房用玻璃推拉门隔断,结果给的报价是单扇门的价格——850。按我的理解推拉门就是包括2扇门,一推一拉,哪有这种报价,难不成我做个推拉门得按2樘门计算?一气之下我就取消了推拉门,要求和其他固定的门一样,结果靠近客厅的门框很宽,我灵机一动为何封死,做个展示柜不很好吗?结果因为我删减了玻璃推拉门,增加了展示柜(实际上不展示的话他封死是按一樘门计算的),结果他要求展示柜按400元/平方米计算,来回他也没有少挣多少。
陷阱八:装修公司或工头总会劝说业主多做一些木工活,打柜啊,吊顶啊,做门啊什么的。因为对他们来说水电工和木工活是他们赚钱的大头,所以他不劝说你才怪。
教训八:业主一定要按照实际情况来定夺,千万不要耳根太软。对于家具活,除非业主家的户型不规则请装修公司或工头做外,能在家具厂买尽量在家具厂买,一是家具厂经过多种工序,不会轻易变形;二是木工活在业主家干的话,占场地、脏乱,而且油漆味浓,家具易变形;三是材料好不到哪儿去。
亲身经历:我是反对由装修公司来做门的,但我爱人考虑到装修公司的人赚得太少有情绪还是让他们做了,结果我们家的败笔之一就是门的劣质性。由于装修公司的人一个劲劝说我们吊顶(不是装铝扣板),什么过道吊顶、走廊吊顶、餐厅吊顶、影视吊顶、床头吊顶什么的,项目特别多,一个劲说好,后来我爱人同意装过道吊顶、走廊吊顶和客厅吊顶,在装客厅吊顶的时候才发现,本来层高就2.55,他们的水平是要装吊顶得20-25厘米厚,整个空间就压抑多了,坚决取消客厅餐厅吊顶和影视吊顶,要求装挂镜线,对于业主删减项目后增加的项目我前面已经提到,被狠宰是没的商量的。
陷阱九:装修工头或工人总会在你在的时候差遣你买这买那,占点小便宜。其实很多零件都是算在工程款里面的,装修工头苦于找不到机会宰业主,一旦有机会,尤其是当业主在购买合同规定的材料时,他总会给你下单子,什么暗盒不够啦,电线不够啦,需要2条木线啦,等等,因为分次要,所以业主也觉得钱不算多,回头算帐不够意思,尤其是男性业主,一般就不会计较。
教训九:装修工头或公司才不会傻到让业主占他的便宜,但他们绝对会逮着机会占空子,所以虽然遇到这种小零配件缺失,钱也不多,但代买就是代买,账还是要算清楚的,遇到爱贪便宜的工头,最好每次买完后留下发票或收据,免得到时有口难开,有口难辩。
亲身经历:因为我们家有车,所以尤其是当我爱人去居然或建材城买材料的时候,工头总会给我们打电话,叫我们买个十几米电线、3-4个暗盒、3-4个生丝以及其他的三通啊什么的,有一次竟然让我们买了木漆,零零碎碎也不少,装修完毕后这些“小钱”就有500左右。
陷阱十:不经业主同意随意卖所谓的“废物”。这点主要适用于旧房,因为新房没有什么可东西可以卖给收废品的人。也许卖掉的东西不是很值钱,但不经业主同意随意卖就是原则性问题了。
教训十:如果出现这种情况,必须提早跟工人或工头说清楚,要卖所谓的废品可以,但是得跟业主打招呼,这是规矩,也是规定。
亲身经历:我家被卖掉的东西还真不少,原来旧房的木龙骨、改管后的水管暖气管等等,这些我都没有计较过,最最可笑的是我们家19平方米的铝合金窗被提早卖给了收破烂的(那个时候我们根本没有定是否要换铝合金窗,而且更绝的是,工头叫收破烂的运走垃圾,而且还从他们那儿拿了600元钱)。
陷阱十一:提早要中期款,得注意其动机。刚开工没几天,工头总会说要进材料,没有钱了,而且中期工程已经到了,催着业主付中期款。负责的工头是不会这么做的,可心怀鬼胎的人却经常使用这一招。我家就遇到了这样的骗子。
教训十一:签合同的时候最好通过钱来限制工头,这已被多次验证是最有效的。而且把什么环节、什么标准交什么钱规定好,免得相互间有歧义,付款比例最好按照3331比例,这样即使有问题也可以及时停手。
亲身经历:由于我们没有经验,签合同时就同意按照5:3:2的比例付款,一开始就付了50%的首付款,8500元钱,等中期时再付30%,完工付剩余的20%。所以后面的被动就开始出现了。工人进场没有进料前我们就付了50%-8500元钱,所以当监理说工头进料的90%不合格时我就后悔了,如果我悔约,这8500元就不一定拿得回来,如果不悔约继续让他们干,头都没有开好,能保证下面的工序和材料吗?跟监理一商量也是没有办法只得继续让他们干。干活没有十天(前三天是砸旧的东西),工头就催着向我们要中期款了,可实际上那个时候门框刚好装好,厨房和卫生间墙砖基本铺完,但是门没有进场、厨房卫生间地砖没有铺、客厅地砖没铺、阳台墙地砖都没有铺,墙面也没有找平,离中期标准远得很,而且已经做的工序按监理的标准也很远。就什么是中期标准、什么是工序标准,我家监理和工头较上劲了,中间工人断续不来上班,理由是我们不付中期款,最后筋疲力尽的时候就又付了3000元给工头,付完钱第二天工地上就开始没人了,工头骗了钱跑了。关于他们所谓的工序有图片为证。
陷阱十二:离间计。装修公司或工头总会逮着夫妻业主中好说话的一位,讨要工程款、降低工艺要求甚至进行挑拨离间。任何人都是会看眼色和脸色的,装修工头更是这样啦,碰到不好说话或要求严的业主总是想方设法地避免直接接触,而是直接找好说话、脾气好的另外一位业主,并坚持自己的意见达到自己的目的。
教训十二:据说装修有三大规律:钱基本花光、人基本累死、夫妻感情基本破裂。好象事实上都或多或少有些印证,除了最后一条有点严重外,夫妻吵架是难免的,其中有人为制造的原因。所以在面对装修公司或装修工头前后说话不一致的情况下,夫妻间必须达成口头协议,任何事情有商有量和互通信息,免得事后后悔莫及。
亲身经历:关于我们家中期工程款的事情,装修工头就采用了离间计。因为我离新家近,而且我爱人经常不在北京,所以一般都是我出面去工地,和工头谈事,也许是因为我比较重视这个新家,也许是我做事认真细致的风格,但绝对不是惹是生非,装修工头总是对我有点犯憷,说我不懂装懂,装修没过10天,他就催着要中期款,天天给我爱人打电话催钱,不在北京,不在工地现场的人怎么可能知道工程进展到什么程度,工序是否达到了标准,害得我们内部有意见,口径不统一。
四大原则:
1.请找好口碑的装修公司,不找身边从来没有人跟其打过交道的装修公司和马路游击队;
2.提早请监理把关,从收房、签合同到材料进场、隐蔽工程验收和中期、后期工序验收;
3.夫妻唱红白脸,有推有拉,督促装修公司或工头做好每一个工序,夫妻双方口径统一;
4.确定合同款交付比例和各项工序的合格标准,不到时间、不达标准坚决不付款不认可。

资金准备
一套房子的装修基金大致用于以下几个部分:1.水电线路改造;2.家具、天花(包括买、做);3.橱卫墙、地面防水、;4.油漆、涂料;5.橱柜;6.卫生间洁具(马桶、浴盆、洗脸台);7.地板、地砖;8..五金材料;9.门槛石(阳台石);10.橱卫、阳台瓷砖;11.灯具;12.窗帘及其配件;13.电器(热水器、空调、抽烟机、燃气灶、排风扇等);14.防盗门;15.橱卫吊顶;16.灯具、洁具等的安装费;17.大小装饰品。
在以上项目中,可能与装修公司直接构成关系的就是前5项。要是橱柜你外购了,也就只有前4项。其中很多业主会在2、3、4项上和装修公司讨价还价,而忽略了第1项。还是我以前说的,业主计较的单价可浮动空间已经在市场竞争下越来越小。太计较低价格,又碰上惟利是图小人势必会导致低劣材料走进你家。所以,了解基本的价格空间很重要。
还有,往往业主在水电改造上开始看到单价以为不会花很多钱,盲目地要求把各种线路敷设到各个房间。结果,决算时万八千的结果会超出预算。有的大呼装修公司叫他上当了。其实,这个价格真的给你今后的生活可以带来便利的话,受骗之说就不成立。

二、选择装修公司 (深圳市聚美装饰设计工程有限公司)
资质考察
获得国、省、市建委颁发的家装资质证书的装饰公司(一级、二级、三级)。
装修合同
装修合同签订时候要注意以下几个方面:
工期约定:一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。
付款方式:一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。
中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。
增减项目:装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。、
还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。
保修条款:装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。
水电费用:装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。
按图施工:严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。
监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
杀价技巧
为消费者揭秘家装五大主材核算底价
家庭装修中成本耗费最大的就是地板、门、橱柜、灯具及卫具,这被称为装修中的五大主材。这些主材的价格直接影响到总装修费用,今报记者遍访沈城各装修材料行业,为消费者揭秘五大主材核算底价。
地板:55元/平方米是分水岭
中国消费者协会近日公布了强化地板消费警示,建议购买单价在70元以上的地板。沈阳本地的行业专家表示,由于税收、利润等原因,沈阳本地购买地板的价格底线可以在55元/平方米。
据地板行业协会负责人介绍,实木地板由于价格偏高,不是大众普遍接受的。目前最受欢迎的价格区间是70元—120元/平方米。如果想购买质量合格的强化地板,专家建议购买单价在55元以上的产品。同时由于促销和季节的影响,价格会有所浮动。
卫具:2000元以下不现实
作为装修中最费钱费力的卫生间,材料分类非常细,从整体上讲,卫生间装修所需主材是瓷砖和洁具两大部分。
陶瓷城专家告诉记者,所有的陶瓷制品外观上很难区分好坏,即使是专业人士也难分辨,所以建议消费者尽量挑选有信誉的品牌产品。
瓷砖主要有地砖和面砖两种,专家建议消费者地砖最好购买60元/平方米以上的产品,而面砖最好购买25元/平方米以上的产品。他告诉记者衡量瓷砖的标准除了耐磨耐损外,主要还是要看其渗透度,如果渗透严重,无论在地面还是墙面都无法使用。三、设计选定方案
整体设计
找准设计师确实不是件容易的事。但即使找对了,没有与其深入交流,效果也会大打折扣。因此,彼此间的沟通是至关重要的。一般来说,您至少要与设计师进行以下几方面的沟通:
1.大致的装修费用,这可以让设计师把方案设计控制在费用之内,不会太高出费用标准,也不会低于您对装修的档次要求。
2.房屋现状。最重要的就是向设计师提供您房屋的原始结构平面图。如果有条件的话,最好还能提供房屋缺陷记录、照片等资料。
3.家庭成员结构、生活习惯,事先考虑好的需要满足的功能要求。
4.对主要材料、电器设备选取的个人意见。
5.对装饰风格、照明设计、颜色的看法。
6.对设计师的工作程序、出图情况、是否收费等,也应有大致了解。
沟通过程中,您可以把自己模糊的、不成熟的想法告诉设计师,并不要求很具体。因为相对来说,您会希望从设计师那了解到更好的主意,这有利于充分发挥设计师的作用。
细节方面也要多听听设计师的意见,比如,单色的或横纹的瓷砖用在卫生间、厨房里,容易留下水纹,有经验的设计师会建议您挑选带有竖花纹的瓷砖,这样,使用中即使没有及时清理水纹,看上去也不会感觉很脏。类似的经验你能知道多少呢?有个专业的设计师就可以帮你出这样的主意了。因此,在沟通过程中充分尊重设计师的意见,求同存异是十分重要的。
制定预算
一、有关编制装饰工程概预算概述:
建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分,它包括内外装饰和设施。装饰工程应采用“定额量、市场价”,一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。
定额量:按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。
机械费:按定额的机械费所测定的系数,计算调整后的机械费。
市场价:材料价格、工资单价,均按市场价计算。
由定额量、市场价确定工程直接费,并由此计算企业经营费、利润、税金等,汇总计算出工程的总造价。
二、装饰工程概预算的作用有:
是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据。
是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据。
是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。
三、装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成 (深圳市聚美装饰设计工程有限公司)
编制依据:施工图纸,现行定额、单价、标准,装饰施工组织设计,预算手册和建筑材料手册,施工合同或协议。
编制步骤:熟悉施工图纸;计算工程量;计算工程直接费;计取其它各项费用;校核;写编制说明、填写封面、装订成册。
费用的组成:建筑装饰工程费用由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。
直接费:直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。
企业经营费:是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门,在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。
其它费用:主要有利润和税金等。
四、选购建材 (深圳市聚美装饰设计工程有限公司)
瓷砖
材料选用:
1、抛光砖:表面光滑、光亮。2、玻化砖:表面光滑、光亮,但较抛光砖致密,不渗水。3、马赛克:目前的马赛克品种和工艺逐渐增加,优质玻璃马赛克价格昂贵,在300元/平米以上,可以点缀使用。4、大理石:一般家庭慎用,最好是起局部点缀作用的时候使用。5、填缝剂:现在一般家庭贴瓷砖,已经不用白水泥沟缝了。色彩丰富的填缝剂,有时候能带来意想不到的效果。
常用规格:
瓷砖规格400x400mm、500x500mm、600x600mm、800x800mm
马赛克规格20×20mm、25×25mm、30×30mm,厚度依次在4mm-4.3mm之间。
价格:从价格分析,一般国产釉面墙砖,一等品价格在每平方米40元左右,深色彩釉价格略高于浅色彩釉砖价格,加上辅助材料及人工费用等,造价在每平方米80元左右。进口的彩釉墙面砖价格比国产的高1-3倍。
选瓷砖流程
第一步:从包装箱中任意取出一片,看表面是否平整、完好,釉面应均匀、光亮、无斑点、缺釉、磕碰现象,四周边缘规整。釉面不光亮、发涩、或有气泡都属质量问题。
第二步:再取出一片砖。两片对齐,中间缝隙越小越好。如果是图案砖必须用四片才能拼凑出一个完整图案来,还应看好砖的图案是否衔接、清晰。然后将一箱砖全部取出,平摆在一个大平面上,从稍远地方看整个效果,不论白色、其他色或图案,应色泽一致,如有个别砖深点、浅点,这样会很难看,影响整个装饰效果。
第三步:把这些砖一块挨一块竖起来,比较砖的尺寸是否一致,小砖偏差允许在正负1毫米,大砖允许在正负2毫米。
第四步:拿一片砖去敲另一片,或用其他硬物去敲一下砖,如果砖的声音清脆、响亮,说明砖的质量好、烧的熟;如果声音异常,说明砖内有重皮或裂纹现象:重皮就是砖成形时,料里空气未排出,造成料与料之间结合不好、内裂,从表面上看不出来,只有听声音才能鉴别。
地板
色彩:再高档的木地板如果不能和家里的色彩统一协调,也是浪费。浅色材质的色彩均匀,风格明快,能充分烘托家庭温馨气氛。
材质:用几块地板在平地上拼装,用手摸、眼看其加工质量精度、等拼装是否严丝合缝。好地板应该做工精密,尺寸准确,角边平整,无高低落差。
分类:实木地板:优点是脚感好,真实的木纹感显得更有档次。价格较贵,低档的水曲柳木地板也要100元/平方米左右。保养较麻烦。强化木地板:无需抛光、上漆、打蜡,易清理,耐磨,价格不贵。缺点是,只有8毫米厚,脚感差,花纹也没有实木地板生动。高档的价格在100-300元/平之间,中低档的售价在70-100元/平之间。实木复合地板:优点是克服了实木地板易变形的缺点,保持了珍贵木材的美丽花纹,铺装后很显档次。价格一般都在200元/平方米以上,质量较好和进口品牌的价格在400元左右/平方米。软木地板、竹地板:软木地板由栓皮栎树的树皮为原料经过粉碎、热压加工而成的,是世界上最优秀的天然复合木地板之一。
橱柜
一套整体橱柜的价格相差很大,甚至几万、几十万元不等,这些橱柜的差异究竟在何处?主要存在于以下几个方面:
1、品牌不同。不同的橱柜企业具有不同的品牌内涵,在长期的经营与发展过程中凝聚了企业文化、人性情感、产品诉求、产品品质等多种因素,并且糅合了品牌的知名度、美誉度、顾客认知度和顾客满意度等多项综合指标。
2、功能不同。对于高档品牌的橱柜来讲,不但要开发橱柜的基本功能,而且还要通过工艺的突破使其功能得到更加完美的实现,如通过儿童锁、沥水槽、防尘角等细节工艺来满足消费者需求的多样化。
3、品质不同。橱柜应该是专业的机械化的产品,只有专业的生产设备才能完成对橱柜细节的工艺处理。随着消费意识的提高,消费者也越来越重视环保材料的使用。
4、工艺不同。康洁科宝海尔等品牌橱柜除了选材外,其精细考究的工艺也是一大卖点。例如,柜体封边的光滑度、门板的光泽度、人造石台面的拼接等,细节之处都做到完美,整体橱柜才能体现出与众不同的高档品质。
5、服务不同。健全的售前、售中、售后服务制度对于橱柜产品的销售起到关键的作用。消费者可以通过在网络、报纸、电视等媒体上顾客的投诉情况来检验橱柜企业的服务水准。目前橱柜几大品牌之中,康洁的顾客投诉率相对比较低,几乎达到零投诉。
6、实力不同。实力雄厚的橱柜企业不仅要具有现代化的生产基地等,而且还会在销售产品的时候把企业实力当做产品质量、服务的后盾。
柜体材料选用:柜体板最好用三聚氢胺板,要比木工板好很多,也不用油漆。国产最好的三聚氢胺板是露水河的,一张板子要105元,其他的只要70多元。
橱柜台面选用:适合做厨房的台面的材料,有防火板、人造石、天然大理石、不锈钢等。其中以人造石台面的性能价格比最好。国产人造石台面,蒙特利、耐恩石的质量不错。国产人造石台面每平方米在1000元左右。
橱柜五金件的选用:五金件主要是铰链和抽屉轨道,“海富乐”、意大利FGV、萨利切、法拉利等品牌铰链品质是可靠的。价格要比国产高150%~800%。抽屉轨道使用百隆BLUM全隐藏式抽屉轨道,高强度,侧边稳定性强。
橱柜踢脚板:带有防水橡胶的进口磨砂金属踢脚板比较好。不仅防水、防潮,不发霉,不生锈,而且美观耐用,终身不会破损。木质踢脚板一般厂家都使用作柜身时剩下的边角废料,成本较低。木质材料容易吸水变潮。
橱柜中要装什么样子的灯?
一般玻璃门吊柜或装有灯饰顶板的厨柜要配射灯,分为探头式和内卧式。但注意要选择带变压器的12V射灯,出于安全考虑国家禁止家具灯光使用220V电压。
洁具
坐厕类:选购坐厕要注意冲水方式和耗水量。坐厕的冲水方式常见的有直冲式和虹吸式两种。一般来说,直冲式的坐厕冲水的噪音大些而且易反味。虹吸式坐厕属于静音坐厕,水封较高,不易反味。
浴缸类:浴缸按其制作材料分有普通钢板浴缸、亚克力浴缸、铸铁浴缸、3.5mm厚钢板浴缸几类。普通钢板浴缸清洗容易,造型较单一;亚克力浴缸造型较丰富,但寿命短些、老化后不易清洗;铸铁浴缸使用寿命长,档次高,价格较高,搬运、安装较麻烦。3.5mm厚钢板浴缸,因为此类浴缸表面釉面处理好不挂脏、钢板厚寿命长、安装较容易,兼具了钢板浴缸和铸铁浴缸的优点。
面盆类:面盆除造型外,消费者最应注重釉面的好坏,因为好的釉面,不挂脏,表面易清洁,长期使用仍光亮如新。选择时,可对着光线,从陶瓷的侧面多角度观察,好的釉面应没有色斑、针孔、砂眼和气泡,表面非常光滑。
龙头类:选购龙头时要注意龙头阀心的质量、龙头制造材质和表面处理的好坏,还要看它对水质的适应性和是否节水。一般优质的龙头都采用的是进口陶瓷阀心,以意大利和德国的为佳。制造材质上,大部分高档龙头采用黄铜制造。另外,购买龙头时一定要求厂家提供表面镀层的质量保证,质保期应不低于三年。
门窗
现代住宅对门窗要求越来越高,门窗这些曾经被忽略的角落也越来越受到人们关注,春夏季节,由于风沙的影响和炎热天气的即将到来,消费者对门窗的要求从最基本的通风、采光,一跃变成了美观、密封、开启方式等方面的综合要求。
在市场上,目前最受欢迎的应该是塑钢门窗,塑钢门窗绝热保温、密封隔音、耐腐蚀抗老化、高雅美观,具有许多优点。但市场上塑钢窗品牌、式样繁多,价格和质量也千差万别,让消费者很难分辨。
从目前来看,开发商在新开发的商品房中所使用的门窗已经非常实用,密闭性已经达到居住的要求,但对于春季最容易受风沙和扬尘的影响,很多消费者期待更多的功能性门窗出现。
涂料
乳胶漆与涂料及油漆的关系:乳胶漆是指以乳液为基料的一类涂料总称;油漆泛指各类以溶剂为载体的油性漆;
计算用漆量:首先要计算涂刷面积,有了涂刷面积后,则将涂刷面积除以每升油漆的涂布面积即可获得所需的用漆量。对于一般内墙涂饰,有一个经验公式计算涂刷面积:涂一层所需油漆量公升=(建筑面积x2.5)/每公升涂刷面积涂料计算器
底漆的主要作用:底漆通常用于封固基底,增强附着力,起到抗碱、防锈等作用。使用底漆通常能增强体系的质感,节省面漆用量及缩短施工时间等。不用底漆直接施工,会影响漆膜表观及质感,可能还会引起粉化等问题。金属涂装不用底漆则无法获得有效防锈效果。
底漆和面漆分别需要涂多少遍:普通室内墙面,在规定的稀释比例范围内,一般只需要一遍底漆两遍面漆即可。深色面漆根据需要可能要涂更多遍,建议此时使用类似中间色过度并使用滚涂或喷涂,稀释比例必需要控制。
五金
选门锁:门锁的样子很多,挑一会就花眼了。简单的说,超市里面的锁,基本在百元左右,不算便宜;建材城的门锁就相对便宜的多了,七八十元就能买个很漂亮实用的了。
选合页:一般的门都配2个合页,如果你想更坚固耐用,可以考虑一个门配3个。一般18-24元/每个。
选门吸:这小东西看着不起眼,但对于家里很实用,可以避免门老碰到墙面上。一般10元左右(主要对墙面起保护作用)
选地漏:地漏有普通型,洗衣机专用型,加深防臭型,价格一般在20-30元左右。
选龙头:现在很多人都喜欢用台上盆,效果很好,但是买龙头的时候,你一定要考虑到盆的高度,以免龙头高度不够。
其他:买五金最简单的办法,就是相同的价位下,买哪个手感比较沉的。而且在水龙头上多按几次,不容易留下手印的,就是镀层比较好的。
灯具
灯具的检验
常用灯具的种类大致有吊灯、壁灯、吸顶灯、落地灯、台灯、嵌顶灯等。不管选用什么样的灯具,最重要的是其安全性指标是否合格,业主可从以下几个方面鉴别。
从灯具的外观鉴别
灯具的标记
购买灯具时应首先查看灯具上的标记,如商标、型号、额定电压、额定功率等,判断其是否符合自己的使用要求。标记安全是灯具安全性能中的基本要求,其中额定功率尤为重要,如一个设计为40瓦的灯具,由于未标记额定功率,用户很可能装60瓦或100瓦的灯泡,就有可能造成外壳变形,绝缘损坏,甚至造成触电,还有可能引起火灾。
另外,标准规定,灯具上使用的导线最小截面为0.5平方毫米,有的厂家为降低成本,在产品上用的导线截面积小于0.5平方毫米,这样就可能使电线烧焦,绝缘层烧坏后发生短路,产生危险。购买时可以看一下灯具上导线外的绝缘层印有的标记。
从防触电保护鉴别
应注意防触电保护,灯具通电后,人要触摸不到带电部件,不会存在触电危险。如果买的是白炽灯具(例如吊灯、壁灯),将灯泡装上去在不通电情况下,如用小手指触摸不到带电部件,则防触电性能是基本符合的。
造成灯具防触电性能不符合标准,一般是采用了不符合要求的灯座或灯具带电部件未加罩盖等防触电保护措施所致。
从灯具的结构鉴别
导线经过的金属管出入口应无锐边,以免割破导线,造成金属件带电,产生触电危险。
台灯、落地灯等可移式灯具在电源线入口应有导线固定架,其作用是防止电源线推回时触及发热元件,导线过热造成绝缘层熔化,裸露的导线与金属壳体接触,外壳带电而导致触电。
从灯具上使用的附件鉴别
如果灯具中用的是电子镇流器,应选购装有反常保护电子镇流器的灯具,所谓的反常保护是指当荧光线路中出现某一非正常状态时给予的保护,使电子镇流器仍能正常工作。
灯具如用的是电感镇流器,看镇流器上的标志,尽量选用Tw值较高的一种(如Tw130)尤其是灯具散热条件差时,更应注意这一点。Tw是镇流器线圈的额定最高工作温度,在该温度下,镇流器可连续工作10年。
板材
板材的分类
板材按材质分类可分为实木板、人造板两大类;按成型分类可分为实心板、夹板、纤维板、装饰面板、防火板等等。
1、实木板:顾名思义,实木板就是采用完整的木材制成的木板材。这些板材坚固耐用、纹路自然,是装修中优中之选。但由于此类板材造价高,而且施工工艺要求高,在装修中使用反而并不多。实木板一般按照板材实质名称分类,没有统一的标准规格。目前除了地板和门扇会使用实木板外,一般我们所使用的板材都是人工加工出来的人造板。
2、夹板:夹板,也称胶合板、行内俗称细芯板。由三层或多层一毫米厚的单板或薄板胶贴热压制而成。是目前手工制作家具最为常用的材料。夹板一般分为3厘板、5厘板、9厘板、12厘板、15厘板和18厘板六种规格(1厘即为1mm)。
3、装饰面板装饰面板:装饰面板装饰面板,俗称面板。是将实木板精密刨切成厚度为0.2mm左右的微薄木皮,以夹板为基材,经过胶粘工艺制做而成的具有单面装饰作用的装饰板材。它是夹板存在的特殊方式,厚度为3厘。
4、细木工板:细木工板,俗称大芯板。大芯板是由两片单板中间粘压拼接木板而成。大芯板的价格比细芯板要便宜,其竖向(以芯材走向区分)抗弯压强度差,但横向抗弯压强度较高。
5、刨花板:刨花板是用木材碎料为主要原料,再渗加胶水,添加剂经压制而成的薄型板材。按压制方法可分为挤压刨花板、平压刨花板二类。此类板材主要优点是价格极其便宜。其缺点也很明显:强度极差。一般不适宜制作较大型或者有力学要求的家私。
6、密度板:密度板,也称纤维板。是以木质纤维或其他植物纤维为原料,施加脲醛树脂或其他适用的胶粘剂制成的人造板材,按其密度的不同,分为高密度板、中密度板、低密度板。密度板由于质软耐冲击,也容易再加工。在国外,密度板是制作家私的一种良好材料,但由于国家关于高度板的标准比国际的标准低数倍,所以,密度板在我国的使用质量还有待提高。
7、防火板:防火板是采用硅质材料或钙质材料为主要原料,与一定比例的纤维材料、轻质骨料、黏合剂和化学添加剂混合,经蒸压技术制成的装饰板材。是目前越来越多使用的一种新型材料,其使用不仅仅是因为防火的因素。防火板的施工对于粘贴胶水的要求比较高,质量较好的防火板价格比装饰面板也要贵。防火板的厚度一般为0.8mm、1mm和1.2mm。
8、三聚氰胺板:三聚氰胺板,全称是三聚氰胺浸渍胶膜纸饰面人造板,是一种墙面装饰材料。其制造过程是将带有不同颜色或纹理的纸放入三聚氰胺树脂胶粘剂中浸泡,然后干燥到一定固化程度,将其铺装在刨花板、中密度纤维板或硬质纤维板表面,经热压而成的装饰板。
其他消费者买建材想当然的四大误区
误区一:以价格作为选择地板的首要标准
由于目前地板市场上品牌众多、价格混乱,一部分消费者仍然把价格作为选择地板的首要标准,有的消费者认为铺在地上的东西不应该花太多钱,越便宜越好;有的则追求高档,认为越贵的地板越好
误区二:盲目追求名贵材种
在购买实木地板时,一些人盲目追求名贵材种,认为价格较高的材种,品质也较高。其实地板价格的高低主要是由选用材种的珍稀程度决定的,但材种的珍稀程度并不与其品质的高低成正比,有些珍稀材种的坚硬度、防变形度并不一定比普通材种高。一位业内人士这样解释说,一些价格低廉的材种反而更适应本地
误区三:过分追求大规格、无色差和平整度
有些消费者在购买地板时,盲目追求大规格、大尺寸的地板,认为大规格的地板铺起来接缝少,更美观。但是由于地板的尺寸越大,其内外张力差及湿胀干缩的程度也越大,相比之下,大规格地板更
误区四:地板商的装修工不如自己请的木匠安装质量好
在地板业内有这样的一种说法,“三分地板七分装”,说到底,地板是半成品,是必须经过科学安装后才可使用的产品。五、装修施工
开工准备
办理物业手续后,才能开始装修:
1.在物业的出具的装修协议上签字。
2.提供自家装修的图纸,主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。
3.办理“开工证”,也就是用来贴在自家门上,便于物业检查的工期证明。
4.出入证:主要是为工人办理的,以免装修期间有不法人员混入小区。(各个小区收取的不同,一般是15元一个,工本费5元,剩下的10元钱,等装修结束后会退还给业主)。办理出入证的时候,最好带上给您装修的工长,以及工人的一寸照片2张,身份证复印件1张。
5.装修押金(各个小区收取的不同,最少也在2000元左右,一般装修完工后3个月会退给业主)。
6.垃圾清运费:这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的,和支付给装修公司的不一样,一般2居在300元左右,不同的物业公司收取的不一样。
开工后立即要办的几件事情:
1.建材清单:让负责装修的工长给你出示一张你需要购买材料的清单,和需要运到现场的时间。很多装修队伍都是第二天需要用到哪种建材了,只提前一天告诉你,到时候,连请假去购买都来不及。
2.工期安排:了解一下工期的基本安排,比如本月中哪天会完成水电路的改造,木器的封口,瓷砖的粘贴,吊顶龙骨的制作等等。这样您就可以合理安排您的时间,定期在重要步骤的时候,到现场在检查质量。
3.质检时间:了解质检和监理到现场的时间,可以约定时间,你们一起到现场,这样如果发现了问题,可以及时解决。
4.避免纠纷:发现有施工中的任何问题,都不要直接让工人改动。即使你说了,他们也不一定会改,一定要和质检说,或是和工长说,这样才有用。而且最好是落字为据。以免在装修后产生纠纷。
材料进场
一、要做如下工作:
1.交与施工单位钥匙。
2.赴现场进行情况交代:比如哪里要增加电话线等。
3.付首期装修款。
二、以下人员必须到场
设计师、施工人员以及相关技术人员
三、验收材料
第一天开工,一般只需要验收大芯板。
提醒您5点
1.是否是正规生产厂家的产品。要查看生产厂家的商标、生产地址、防伪标志等。
2.产品检测报告中的甲醛释放量每升是否小于和等于1.5毫克。
3.看大芯板表面是否平整,有无翘曲、变形,有无起泡、凹陷
4.芯条排列是否均匀整齐,缝隙越小越好,芯条有无腐朽、断裂、虫孔节疤等。
5.如果大芯板散发清香的木材气味,说明甲醛释放量较少。
结构改造
改造门窗。旧房的门窗是装修的重点对象,可根据门窗的老化程度进行处理。木制门窗如果起皮、变形,钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂,都必须拆掉重做;木制门窗如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以贴上装饰面板,充分利用资源,节约费用。
修缮水路电路。设计师分析认为,旧房的水、电管线由于时间较久,难免有些老化,因此都要进行修缮。首先检查原有水路是否锈蚀、老化,对不合理的管路要进行更换,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏,还要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏,先进行淋水试验,如果漏水,必须重新做防水。有些旧房电路为明线,存在乱布线、线路老化等现象,不适应现代家庭中电器较多的日常生活,存在火灾隐患,装修改造时应按照国家有关标准,使用相应规格的铜线。
修补墙面地面天花板。据介绍,购买旧房后,业主应请家装设计师对房屋进行实地勘察,首先看墙面、地面、天花板等的情况,如果有明显裂纹、脱落或起砂,应进行修补处理,主要是铲除墙面油污、粉化墙漆,用水泥砂浆修补裂缝、孔洞。修补后要刷一道底漆予以覆盖,即使基层更牢固,又可防止基层泛碱性或受潮,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。
水电改造
水电路改造最重要,但是对于一般装修公司来说,这也是最重要的盈利点。所以在做设计的时候,就要严格控制预算。一般装饰公司都会以水电路改造的具体数字要以现场实际数据为准,现在很难估算为理由,拒绝提前告诉你水电改造一共要花多少钱。结果到业主结帐的时候,往往发现自己要为这个项目多支付近三四千元,这样就非常被动了。
对策:在签订装修合同前,要求设计出示水电路改造图纸,并对照图纸严格计算出下列项目可能发生的数量:电话线改造,电源插座改造,开关面板改造,水路改造,有线电视线路改造,网线改造。并就此算出合理的费用。这样就可以避免增项费用过高了。
隐蔽工程
所谓“隐蔽工程”,就是在装修后被隐蔽起来,表面上无法看到的施工项目。根据装修工序,这些“隐蔽工程”都会被后一道工序所覆盖,所以很难检查其材料是否符合规格,施工是否规范。近几年来,由于家庭装饰工程在设计与施工中,设计师对结构安全及防火方面考虑不周,发生了许多质量问题。下面我们将向您介绍其中主要的几个方面,以及预防的办法:
1.因顶棚整体或局部塌落,使吊顶变成“掉顶”。
2.阳台封装固定不牢造成塌落。
3.管道渗漏造成顶棚损坏。
4.暗埋线路暗埋险情。
5.涂漆前基底清理不净,造成涂料起皮、脱落。
贴瓷砖
瓷砖的铺设
墙面瓷砖的铺设要点:
1.基层处理时,应全部清理墙面上的各类污物,并提前一天浇水湿润,如基层为新墙时,待水泥砂浆七成干时凡应该进行排砖、弹线、粘贴墙面砖。
2.瓷砖粘贴前必须在清水中浸泡两小时以上,以砖体不冒泡为准,取出晾干待用。
3.铺粘时遇到管线、灯具开关、卫生间设备的支承件等,必须用整砖套害吻合,禁止用非整砖拼凑粘贴。
地面瓷砖的铺设要点:
1.瓷砖在使用前要浸水半日,以砖体不冒泡为准。
2.厨房、卫生间应有流水坡度,不积水,水不倒流。施工中破坏原防水层的,须做防水处理。积水12小时试验无渗漏。
3.地砖铺设完成后,要用纸板等覆盖砖面,并至少要在24小时后才能在砖面上行走。
验收地砖铺设质量
1.铺贴必须牢固,无歪斜、翘曲、无空鼓。
2.整体表面平整,平整度误差符合允许偏差要求。
3.接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、无明显错位。
地板
强化地板
强化地板集合了实木地板和地砖的优点,既便于保养,又有实木地板的柔和性,客饭厅及卧室都可用,缺点是有消费者认为不够自然,价格50-200元/平方,80元/平米为中档。
实木复合板
实木复合板是介于实木地板和强化地板之间的一种地板,其厚度为1厘米左右,表面3毫米左右为实木面层,下面部分一般为中纤板基层(与强化地板相同),耐磨程度介于强化地板和实木地板之间,价格为100-150元/平米。
竹地板
竹地板有竹子的天然纹理,清新文雅,给人一种回归自然、高雅脱俗的感觉。竹地板以竹代木,具有木材的原有特色,而且竹在加工过程中,采用符合国家标准的优质胶种,可避免甲醛等物质对人体的危害,还有竹地板利用先进的设备和技术,通过对原竹进行26道工序的加工,兼具有原木地板的自然美感和陶瓷地砖的坚固耐用。缺点竹地板虽经干燥处理,减少了尺寸的变化,但因其竹材是自然界材料,所以,它还会随气候干湿度变化而有变形。
木工活
验收木工活的时候要注意哪些事情呢?
看缝隙:是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。
1.看结构:构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的。
2.看转角:转角是否准确。正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。
3.看拼花:拼花是否严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。
4.看弧度:弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外,多个同样造型的还要确保造型的一致。
5.看柜门:柜体柜门开关是否正常。柜门开启时,应操作轻便、没有异声。
6.看平整:应保证木工项目表面的平整,没有起鼓或破缺。
7.看对称:对称性木工项目是否对称。
刷油漆涂料
买包装最重的:将油漆桶提起来,晃一晃,如果有稀里哗啦的声音,说明包装严重不足,缺斤少两,粘度过低,正规大厂真材实料,晃一晃几乎听不到声音。
应对用量作一个估算:购买时要一次购足,以免先后购买的涂料有轻微的色差。
选同一品牌:底漆与面漆最好选用同一品牌或配套的油漆,以防止底漆与面漆之间产生化学反应。
施工顺序
1.清除木制品及线条(木基层)表面灰尘污垢。
2.修整木基层表面的毛刺、掀岔等缺陷,用砂皮磨光,使边角整齐。
3.用油性腻子(或透明腻子)进行批刮、磨光、复补腻子后磨光(用清漆时先补棕眼、钉眼,做局部修色工作)。
4.施涂第一遍油漆,复补腻子,磨光后清除表面灰尘。
5.施涂第二遍油漆,磨光后清除表面灰尘并用水砂皮进行水磨,修补挂油的部分
6.施涂第三遍油漆,直至达到理想效果。
贴壁纸
贴壁纸并不比刷涂料贵,如果您选择的是50~70一卷的壁纸,工料费都算下来,成本和刷多乐士等涂料是差不多的,但花色就漂亮很多了。
壁纸尺寸:一般壁纸宽52厘米,长10米。如果是2.5米高的房子,足够贴2米长的一面墙了。所以买的时候,你可以按照这个算法,大致估计一下用量,然后多买几卷富裕的,以防万一。
重要提示:买壁纸一定要一次买够,无论多大品牌的厂家,他卖的壁纸即使是同一花色,每批产品的颜色都是不太一样的。一旦买少了,你很可能贴出面有色差的墙来。而且壁纸一般买多了,不开封的整卷是可以退的,不会造成浪费。
六、监督验收
家装监理
家装监理都监理什么
一、签订监理合同书
二、审核装饰公司
三、审核设计方案
四、审核合同
五、审核施工人员资格
六、审核检验材料
七、审核施工工艺
八、分期验收
九、分期验收
十、保修监督
核算装修款
到完工的时候你往往会发现,工程总款会比合同款多很多,有的能多到20%,那是为什么呢?
1.首先检讨一下自己,是不是抵挡不住工长的软磨硬泡,又增加了很多装修项目呢,比如在合同外,又多做了个鞋柜?
2.是不是很多本来应该装修公司掏钱买的东西,最后变成你自己花钱买了?
3.看看合同,是不是有重复计算的地方,比如你的涂料是自己买的,可是预算上还是把涂料钱付给装修公司了?
4.所有施工项目的面积你都自己仔细丈量过了吗?要知道,即使你在装修前把价格压的很低了,设计师也有办法在预算中,给你把钱都悄悄加回来,办法就是在工程量上做手脚了。
完工验收
墙面:墙面的平整度影响着美观的程度,不平整的墙面则易出现开裂的现象,业主可以用肉眼或标尺检查一下。
电路:随身带个小的电器,比如手机充电器,可以把所有的插座都试用一遍。
水路:多冲几次座便器,看看流水是否通畅。用水桶接满水,倒在地上,看地漏下水是否顺畅。试用所有的水龙头,是否灵活。如果家里装了热水器的,一定要试试,冷热水是否接反了。
木器:最重要的是检查是否有刺激性味道。
瓷砖:用小锤子敲敲看是否有空鼓的声音,沟缝是否饱满,瓷砖贴的是否平整。
地板:地板的拼花是否整齐,踩上去脚感舒适,没有异响。地板上没有多余的胶--这点很重要,否则以后很难清洁掉。
保修服务
工程保修规定
北京市家庭居室装饰装修工程质量保修一年制度是为了保证家庭居室装饰装修工程的质量,规范竣工后服务行为,维护消费者的切身利益减少质量纠纷而制定的。
1.家装工程自验收合格由发包方(以下简称甲方)和承包方(以下简称乙方)双方签字之日起保修期为一年。
2.家装工程验收合格后由乙方填写工程保修单,经甲、乙双方签字确认后生效执行。保修期内由于乙方责任造成的工程质量问题,乙方无条件按原貌进行维修。
3.保修期内如属甲方责任造成装饰面损坏,影响正常使用,需要乙方进行维修,乙方只能按实收取工料费,不再收取其他费用。
4.保修期内维修要及时自甲方提出申请维修之日起,10日内乙方应组织维修,不能无故拖延。
装修污染
【氡】氡是一种放射性惰性气体,无色无味。存在于在水泥、砂石中。
【危害】室内污染物氡污染仅次于吸烟列肺癌诱因第二。
【甲醛】甲醛具有强烈气味。人造板材使用了粘合剂,而含有甲醛。
【危害】吸入高浓度甲醛后,会出现呼吸道的严重刺激。皮肤直接接触甲醛,可引起皮炎。经常吸入少量甲醛,能引起慢性中毒。
【苯】苯是一种无色、具有特殊芳香气味的液体。
【危害】长期吸入苯能导致再生障碍性贫血。
【TVOC】总挥发性有机化合物(TVOC),主要来源于涂料、粘合剂等。
【危害】TVOC能引起头晕、头痛、嗜睡、无力、胸闷等症状。
【氨】氨气极易溶于水,对眼、喉、上呼吸道作用快,刺激性强。
【危害】长时间接触低浓度氨,引起喉炎、声音嘶哑、肺水肿。



 
 

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